房产证上千万别写2个人名字，失去首房名额(第二套要60%首付)

现在买房很普遍，尤其是想结婚的年轻夫妇。房子是必不可少的东西，房子的买受人享有对房子的使用权和占有权。所以夫妻出现在一个房产证上是很常见的，但是不要在房产证上写两个名字。主要是他们会失去第一套房子的名额，买第二套房子会给六成首付贷款。

房产证上千万不要写两个名字。

1.目前很多城市都有限购政策。当买房或者房贷没有还清，房子没有卖出去的时候，这个时候买房就是二套房。这是夫妻共同贷款买的房子，然后卖掉。这也是第二套房子，因为两个人都有贷款记录，所以假离婚也是房子里的第二套房子。

2.房产证上不要写两个人的名字。主要是买第二套房子的时候，房贷首付60%，是比较大的一笔金额，所以房产证上有名字或者和房贷有关。这个时候买第二套房子比较麻烦，写人名也不是不可以。

3.婚后买房，即使房产证上只有一个人的名字，也属于夫妻共同财产。婚前买房时，房产证上只有一个人的名字不算夫妻共同财产，所以当时只需要用一个人的名字贷一笔经营性贷款，另一个人就可以享受第一套房子的额度。

我后悔买了房子，写了儿子的名字。

1.没房子写儿子名字也可以。但如果儿子未满18周岁，父母只能选择全款买房。因为公积金贷款和商业贷款对贷款人都有一定的年龄限制，满足18周岁是硬性条件。这种情况下，建议孩子长大后再买也是可以的。

2.父母以儿子的名义投资买房，这套房子是儿子的财产。如果父母感情破裂，需要离婚，房屋分割是不能以孩子的名义移动房屋的，因为从法律上来说，这笔财产是属于儿子的，所以对孩子有监护权的监护人可以代为管理，不能随意出售或者转让。